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¿Qué es una tasación? Tipos, diferencias, precios y cómo hacerla

La tasación debe ser realizada por un perito tasador experto, quien será el encargado de establecer cuál es el valor real de un bien mueble o inmueble de acuerdo al mercado actual.

¿Requiere de un perito especializado para valorar su bien y no sabe a dónde acudir?

No pierda más su tiempo, ya que en Consultoría y Peritaciones (C&P) encontrará profesionales especializados en diversas áreas. Nuestros peritos tasadores podrán brindarle su apoyo y conocimientos para valorar correctamente su bien.

En todo caso, con el fin de facilitar su comprensión sobre este tema, hemos elaborado la guía más completa sobre tasaciones para su mayor comprensión.

Contenidos de la página

¿Qué es una tasación?

La tasación es un proceso mediante el que se conoce el valor oficial de algún bien. Para ello se sigue una serie de parámetros legales. También una metodología registrada y la comparación con el mercado al que pertenezca dicho bien o propiedad.

Debido a su naturaleza aplicable a los bienes, se pueden tasar un sin número de bienes o propiedades. No obstante, las tasaciones más comunes son las inmobiliarias, las de empresas,  las de bienes muebles, las de obras de arte, joyas, vehículos y embarcaciones.

Adicionalmente, otro término que también se genera a la hora de conocer el valor de un interés es el de valoración e informe de valoración. Estos conceptos pueden o no fundirse en determinadas circunstancias, por lo que se hace necesario identificar a cada uno.

¿Qué es una tasación oficial y quién puede realizarla?

En principio debe señalarse que una tasación oficial es una actividad realizada por profesionales en tasación,  a través de la cual se determina el valor de un bien ya sea mueble o inmueble. Este tipo de actividad debe cumplir con determinados parámetros y seguir cierta metodología en su elaboración.

Ahora bien, esta tasación es realizada por profesionales acreditados a través de los Colegios Profesionales o Asociaciones. Su función se basa en valorar y certificar un determinado bien, analizando el mercado, y las características propias del bien objeto de tasación.

¿Qué significa la palabra tasación?

De acuerdo a la Real Academia Española la palabra tasación proviene del latín “taxatĭo, -ōnis”, lo cual significa justiprecio o valoración. En relación al concepto de tasación la definen como Fijar oficialmente el precio máximo o mínimo para una mercancía”. 

Diferencia entre tasación, valoración y peritaje o peritación

diferencia entre tasaciònEstas palabras forman parte del vocabulario empleado en todos los procesos en los que se requiere dar un valor. En ese sentido, resulta pertinente esclarecer su significado y diferencias:

  • Tasación: consiste en establecer el precio oficial de un bien empleando para ello ciertos parámetros y sujeto a una normativa oficial que lo regula, aceptados y basados en la objetividad.
  • Valoración: en contraste con la tasación, la valoración es la apreciación del valor de un objeto o bien de manera informal, más inclinada a una percepción subjetiva del mismo o por conocimiento.
  • Peritaje o peritación: aunque alejado de los otros conceptos, el peritaje o peritación también forma parte de las acciones que se llevan a cabo, pero se trata de un trabajo más extenso, profundo, completo y preciso, mediante el cual el técnico que lo lleva a cabo puede dar una explicación objetiva de los sucesos, con el apoyo de sus conocimientos. Por su rigurosidad, es empleado en juicios como prueba de los argumentos que realice el implicado que lo haya solicitado. De ahí que se trate de un documento personalizado, marcado por la imparcialidad en la presentación de las evidencias.

¿Cómo se calcula el valor de tasación?

Primero es importante recalcar que el “Tasador” es un profesional acreditado con titulación y experiencia en la materia. Sin embargo, no solo estos conocimientos y estudios bastan para que se realice una tasación apropiada. También hay que tomar en cuenta varios métodos de valoración, entre ellos:

Método de comparación: es el que más se utiliza y consiste en darle valor a la propiedad basándose en la comparación con otros bienes que posean características similares. En este caso, habrá que seleccionar las muestras adecuadas y homogeneizarlas correspondientemente.

El método de Capitalización: que sucede cuando el inmueble es susceptible de producir rentas. En consecuencia, en este tipo de métodos, se puede hacer un estimado lógico y acertado del importe de las mismas.

Método Residual: consiste en darle el valor a la propiedad que tendría la construcción cuando esté finalizada. Seguidamente se le restan los gastos en lo que se incurrió para que el bien inmueble llegue a esa fase.

Método de coste: se trata de replica cuanto costaría volver a hacer un bien con semejantes o iguales características.

Cuantos tipos de tasaciones existen

Entre los tipos de tasaciones que se presentan en el mercado, se enumeran las siguientes:

1) Tasación inmobiliaria:

tasaciòn inmobiliariaLas tasaciones inmobiliarias, también conocidas como valoración de inmuebles, son realizadas por expertos con titulación. Esto les permite elaborar informes de valoración real bajo una normativa oficial, tanto para el juzgado, organismos públicos, como para particulares o empresas.

Todas las tasaciones inmobiliarias se realizan basadas en las directrices de la Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Algunas de las tasaciones inmobiliarias que realizan nuestros técnicos son:

  • Tasación vivienda nueva y usada.
  • De locales comerciales.
  • Promociones inmobiliarias.
  • Edificaciones industriales.
  • De terrenos y solares.
  • Tasación parkings.
  • De fincas rústicas.

2) Tasación de empresas: 

Tasación de empresasComo conocedores del mercado empresarial y de los métodos de valoración, los especialistas llevan a cabo tasaciones de empresas de cualquier sector y tamaño, para abogados u organismos públicos y privados. Además realizan

  • Informes periciales de valoración no judiciales
  • Certificaciones
  • Informes periciales prejudiciales
  • Dictámenes de parte o judiciales, dictámenes periciales extrajudiciales
  • Preinformes extrajudiciales.

Dentro de la metodología empleada se destacan los siguientes métodos:

  • De good will.
  • Simple estático.
  • Del activo neto real
  • Método del valor sustancial.
  • De valor de liquidación.
  • Método por comparación.

En el caso de ser preceptivo, si la tasación de empresa es solicitada para asuntos judiciales, se ratificará en la sede de este organismo.

3)Tasación de bienes muebles: 

Tasación de bienes mueblesEn este tipo de valoración se acude un tasador de bienes, experto en valoración y depreciación de mobiliario, bien sea industrial o residencial, siempre ajustado a la normativa legal oficial.

La tasación de bienes muebles involucra una amplia gama de elementos. Esto porque puede requerirse tanto para asuntos familiares o cotidianos, o en negocios que involucren inversión.

Siguiendo el reglamento, se destacan los siguientes valores:

  • De mercado
  • Contable
  • Valor a nuevo
  • De reposición a nuevo
  • De reposición a estado actual
  • Valor de restos
  • Otros

4) Tasación de vehículos: 

El perito judicial de vehículos es aquel que elabora todos los documentos científicos y técnicos como: informes periciales de parte o judiciales, dictámenes periciales, extrajudiciales y preinformes extrajudiciales.

Estos expertos en automoción se encargan de valorar coches en dos tipos de situaciones:

  • Cuando se debe tasar el coste de reparación de vehículos, o averiguar el motivo por el cual está siendo arreglado.
  • Cuando se hace necesario conocer el valor ante compraventas. También para procedimientos judiciales, requerimientos de un organismo u administración pública, entre otros.

La evaluación de todas las características del auto, que van desde la marca, hasta el libro de mantenimiento. Pasando por el estado de los neumáticos, motor y kilometraje, son algunos de los elementos revisados con rigurosidad por estos conocedores del sector. 

5) Tasación de obras de arte: 

Indispensable para conocer el valor monetario de determinados bienes. La tasación de obras de arte es una práctica mediante la cual se mide, después de una detallada evaluación, el coste de una antigüedad o pieza de colección privada o pública.

A través de reconocidas técnicas y herramientas, los gemólogos, y técnicos especializados, pueden reconocer el autor. También pueden determinar su valía, las técnicas empleadas y su precio en el mercado, además de su sentido de unicidad.

  • Las tasaciones de arte se hacen necesarias en el caso que se desee: 
  • Subastar
  • Deducir de impuestos
  • Donar
  • Venderla 
  •  Cuando la pieza figure como un bien a repartir dentro de un documento de herencia.

6) Tasación de embarcaciones de recreo: 

Tasación de embarcaciones de recreoEste tipo de análisis hace necesario la intervención de un profesional en el mercado del peritaje y la valoración de barcos. Según su experiencia se podrán evaluar elementos como: 

  • Motor
  • Año de construcción
  • Reformas realizadas
  • Seguro
  • tamaño de manga y eslora
  • Documentación y el estado estructural 
  • El equipamiento y las condiciones en que se encuentra

La tasación en manos de expertos representa una inversión acertada que hará posible establecer una transacción bajo el principio de ganar-ganar entre todos los involucrados, en el menor tiempo posible.

¿Cómo hacer tasaciones inmobiliarias y cuál es su precio?

La tasación inmobiliaria consiste en la evaluación del valor que tiene una propiedad, considerando su ubicación, condición, antigüedad, entre otros factores. Ahora bien, esta tasación es realizada por un perito inmobiliario o arquitecto quien debe poseer conocimientos teóricos y prácticos en el área.Cómo hacer tasaciones inmobiliarias y cuál es su precio

Una vez que el experto realice su tasación, emitirá un informe en el cual establecerá el precio real del inmueble de acuerdo a su valor de mercado. 

El precio de las tasaciones dependerá del experto. Así mismo, este considerara factores como el tamaño de la propiedad, su localización, dificultad del peritaje, tiempo dedicado al trabajo.

No obstante, los honorarios del experto por tasar un inmueble pueden oscilar desde la cantidad de 200€ y 2000€ de acuerdo a los criterios señalados.

¿Qué es la tasación pericial contradictoria y que precio tiene?

Es importante señalar que la tasación pericial contradictoria es aquel recurso que se presenta cuando un contribuyente incurso en un procedimiento tributario, no se encuentra conforme o rechaza la valuación llevada a cabo por la administración.

Este proceso se realiza ante la sede administrativa. No obstante, el recurrente puede someterse al control e impugnar el valor dado en sede contenciosa.

Por otra parte, el precio de esta tasación dependerá del caso en particular, considerando el bien a tasar y el valor que este posea, rondando en una horquilla entre 300€ y 800€.

Efectuar la tasación de vehículos y conocer su precio

La tasación de vehículos es llevada a cabo por un perito especializado en valoración de automóviles. Este experto, se encargará de establecer cuál es su valor real, de acuerdo al precio del mercado. De igual forma, tendrá presente ciertos factores como modelo, marca, año, kilometraje, funcionamiento, estado del vehículo, entre otros.

En este sentido, para poder establecer cuál será su precio deben considerarse todos los factores antes mencionados. Así como también, el trabajo realizado por el experto y el bien objeto de tasación.

El precio de un informe pericial de tasación de un vehículo es desde 150€ a 300€.

¿Cómo llevar a cabo la Tasación de bienes muebles o mobiliario?

La tasación de bienes muebles es llevada a cabo por un perito experto quien se encarga de establecer el valor actual del bien. En este sentido, el experto basa su análisis en función de elementos como el valor de mercado, de reposición, del mueble nuevo, entre otros.

Una vez que el experto realice su evaluación emitirá un informe en relación al valor actual del bien mueble. Este informe, le servirá a su propietario para compra de activos, pignoraciones, reclamaciones ante aseguradores, constituir o liquidar una empresa.

¿Cómo tasar obras de arte y cuánto cobra un tasador?

Se debe señalar que tasar una obra de arte es un proceso complejo, que sirve para conocer cuál es el valor económico de cuadros, antigüedades, esculturas o cualquier objeto artístico. Esta valoración es llevada a cabo por un perito especializado en arte, quien analizará la obra con detenimiento y validará su autenticidad.

En este sentido, el experto debe poseer amplios conocimientos en historia del arte, cultura, entre otros. Todo ello, para poder emitir una opinión válida respecto a la técnica usada en la elaboración del mismo, determinar su época, la temática usada por el artista.

En relación a los honorarios del tasador, estos se basarán en diversos factores, como el nivel de experticia a realizar, la investigación, el valor de la obra en el mercado, etc. Adicionalmente, el experto incluye dentro de sus honorarios todos los gastos realizados en el análisis técnico y científico de la obra. 

Depende mucho del volumen y tipo de obras de arte, lo mejor es que nos pida un presupuesto, ya que dar una cifra general puede no llegar ni a ser orientativa.

La tasación de joyas y su precio

El tasar una joya es un proceso bastante delicado, que requiere de un verdadero experto. Un perito especializado en valoración de joyas podrá estudiar de forma detallada la pieza, a fin de determinar su valor real. Para ello, usará técnicas y conocimientos en gemología, y determinará el metal usado, la calidad del material, la clase de gema, entre otros.

Todo ello, se realiza con el propósito de establecer si se hace referencia a una verdadera joya, o por lo contrario es una falsificación. De igual forma, podrá determinar quién es el autor de la pieza, y si es un orfebre de renombre aumentará significativamente su valor.

En relación al precio de la tasación de joyas esto dependerá del tiempo invertido por el perito. Puesto que, valorar una pieza requiere de un estudio detallado. Al terminar su trabajo, el experto hará entrega de un informe donde constan las características particulares de la pieza, y su valor actual.

¿Cómo hacer la tasación de una empresa y cuál es su precio?

La tasación de empresa permite determinar cuál es el valor económico que tiene una empresa o negocio. Ahora bien, para poder determinar su valor un perito especializado en valoración de empresas debe identificar cuál es el tipo de negocio a analizar. De igual forma, debe considerar los motivos que conllevan a la evaluación, y el momento en que es llevada a cabo.

Respecto al precio de la tasación de la empresa dependerá de la dificultad de la valoración realizada por el experto. Puesto que, tendrá que considerar el tiempo invertido en el trabajo, el análisis y estudio a realizar, así como la elaboración de su informe pericial.

El precio puede ir desde 400€ a 4000€ dependiendo si se encarga una valoración en detalle de todos los activos del balance, entre otros supuestos.

Es importante señalar que cuando se dice valorar una empresa hay que especificar que tipo de valoración se quiere. Probablemente quien necesita este informe no conoce sobre métodos y técnicas pero habría que precisar si se quiere una tasación de empresa simple o una tasación mas profunda.

Muchos de los economistas que hacen valoraciones de empresas desconocen las técnicas de valoración de los activos que tiene la empresa, esto hace que este valorando algo sin dominar determinadas áreas y dando por bueno datos de balance que generalmente no reflejan su valor real, distorsionando la valoración.

¿Cómo tasar maquinarias o equipos y cuánto cuesta?

La tasación de maquinarias y equipos es realizada por un perito especializado en valoración de maquinarias, quien podrá determinar cuál es el valor actual del bien.

Para poder tasar las máquinas y equipos el experto tiene en consideración su funcionalidad, características propias, depreciación, antigüedad. Una vez, que logra valorar la maquinaria elaborará un informe detallado estableciendo su valor actual, así como cualquier problema de funcionamiento que posea el bien.

Ahora bien, en relación al precio de la tasación de maquinarias y equipos, dependerá del tiempo de trabajo del experto, y su informe pericial. No obstante, según la dificultad del peritaje, el desplazamiento del experto, la elaboración del informe puede oscilar entre 450 € y 1.500 €.

 ¿Qué es una pretasación?

La pretasacion es un proceso que permite conocer cuál es el valor aproximado que posee un bien. Es importante tener presente, que este precio obtenido no será su valor real y no tendrá ninguna validez legal. Puesto que, se basa en dar un valor del bien mediante una perspectiva personal con menor análisis, para guiar al comprador y vendedor sobre su precio.

El precio de una pretasación es menor que el de una tasación convencional.

Tasación para reparto de herencias

La tasación para reparto de herencias es realizada por un perito especializado en valoración de herencias y divisiones patrimoniales quien podrá valorar los bienes muebles o inmuebles que forman parte del caudal hereditario. Esto se hace con la intención de que el experto actúe como mediador y cree una conformidad entre todos los herederos.

Ahora bien, pueden ser objeto de esta tasación los bienes inmuebles, sin embargo también se pueden incluir, joyas, vehículos, obras de arte, entre otras. 

Finalmente, sin importar cuál sea la tasación que requiera, en Consultoría y Peritaciones (C&P) encontrará los peritos especializados en diversas áreas. Cada uno está en la capacidad está en la capacidad de brindarle su apoyo. Comuníquese con nosotros inmediatamente y reciba una asesoría adecuada a sus requerimientos. 

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