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tasaciòn pericial contradictoria

¿Qué es la tasación Pericial Contradictoria y como presentarla?

En la práctica es bastante común que los contribuyentes no concuerden el valor que se le asigna a sus bienes a través de la tasación, por lo que recurren a la Tasación Pericial Contradictoria

Cuando los contribuyentes no están de acuerdo con alguna decisión de la Administración cuentan con algunos recursos para apelarlas.  La tasación pericial es sumamente útil para cuando la persona, física o jurídica, rechaza la tasación hecha por su entidad tributaria cuando está siendo objeto de una comprobación de valores.

¿Qué es una tasación?

Una tasación es, en palabras muy sencillas, el valor de mercado que le da un profesional en la materia a un bien específico. Esto se hace por medio de un informe detallado, que por lo general es solicitado por clientes que desean vender dicho bien. Las tasaciones más frecuentes son las de los inmuebles, negocios o terrenos.

Métodos de tasación

1.   Método de comparación:

Este es el método de tasación más utilizado por los especialistas, y básicamente consta en darle un valor de mercado a un bien en base a cómo están valorados otros bienes similares. Por lo general, se utilizan varias referencias (puede variar dependiendo del país) para poder establecer un valor de mercado.

2.   Método residual

El método residual suele ser usado cuando no es posible encontrar un bien con características similares con el cual establecer una comparación, y se usa principalmente para inmuebles. Este método consta en calcular el valor del inmueble con el que tendría la construcción una vez finalizada, restándole todos los gastos que conllevó su culminación.

3.   Método de capitalización

Este método se usa cuando un inmueble es capaz de producir rentas, las cuales son calculables. Básicamente consta en valorar el inmueble en base a la actualización a la fecha de tasación de todas las rentas netas generadas. Este por lo general se usa para valorar grandes negocios.

4.   Método de coste

Este es uno de los métodos menos usados, y suele aplicarse como una comprobación del método de comparación. Es prácticamente el cálculo del reemplazo o reposición del bien que se está tasando.

Tasación Pericial Contradictoria

Sabiendo qué es una tasación y cómo se hace, se pueden deducir distintos escenarios. Uno de ellos es que el propietario del bien no concuerde con el valor que le ha dado la Administración a su bien. Esto es relativamente común, y justo para esto se aplica la Tasación Pericial Contradictoria.

La Ley General Tributaria de España (LGT) permite a los contribuyentes promover una Tasación Pericial Contradictoria al momento en que no estén conformes con la tasación que se le ha dado a un bien.

¿Cuándo se puede pedir una Tasación Pericial Contradictoria?

Cualquier persona que considere que el resultado de la tasación no se ajusta a la realidad tiene la posibilidad de interponer una Tasación Pericial Contradictoria.

Ahora bien, para hacerlo debe haberse materializado la notificación de la liquidación provisional derivada de la comprobación del valor del bien, pero antes que se ejecute dicha liquidación.

También se puede presentar después de la liquidación, siempre que se haya adoptado por el recurso de reposición o una reclamación económica-administrativa.

La Tasación Pericial Contradictoria inicia con la presentación de una solicitud formal dirigida a la Administración que incluya  todos los datos del contribuyente y se anexe el  acto administrativo objeto de la tasación pericial contradictoria. En la solicitud se deben explicar los fundamentos del por qué no fue usado el recurso de la impugnación por la vía económica-administrativa. 

En el caso de que se haya optado en primera instancia por impugnar por la vía económica-administrativa, es necesario especificar que queda reservado el derecho de presentar una tasación al momento que se resuelva el recurso.

¿Cómo debe ser presentada la Tasación Pericial Contradictoria?

En primer lugar se debe, lógicamente, realizar una solicitud a la Administración en la que haya constancia de que se está promoviendo una Tasación Pericial Contradictoria. A partir de ese momento, se abrirá un expediente, y el contribuyente deberá, con la asesoría de un perito (debidamente acreditado), presentar la nueva valoración.

¿Qué efectos tiene la solicitud?

1.   Una vez interpuesta la solicitud, la ejecución de la liquidación es suspendida.

2.   Se suspende el plazo para iniciar el procedimiento sancionador.

¿Qué valores se tomarán como definitivos?

Cuando la diferencia que resulte de la tasación contradictoria sea igual o inferior a 120.000 euros y al 10 por ciento (en el caso puntual de España), se tomará como base de la liquidación el valor indicado por el perito designado por el obligado tributario.

En caso de que la diferencia de tasación sea superior a lo señalado, lo que corresponde es designar a otro perito que se le conoce como perito tercero. Este se designa por sorteo público y por orden correlativo de las listas enviadas por los colegios profesionales a la Administración.

Es importante recalcar que, de existir una diferencia de tasaciones de más del 20%, será el obligado tributario quien deba hacerse cargo de los honorarios del perito tercero. Cuando la diferencia es inferior al 20%, la Administración será la que se haga cargo de estos gastos.

Así mismo, una vez se haga entrega de la valorización realizada por el perito tercero (de ser el caso), la Administración concederá al obligado tributario un plazo de 15 días para la justificación del pago de honorarios.

Terminación del procedimiento

Una vez se haya analizado la nueva valoración establecida por el perito, la Administración debe tomar una decisión con respecto a la solicitud del contribuyente. Estas son las posibles terminaciones del procedimiento:

1.   Por la entrega de la Administración de la valoración realizada por el perito tercero.

2.    Por el desistimiento del obligado tributario

3.   Por la no necesidad del perito tercero. En este escenario, se toma la valoración efectuada por el perito del obligado tributario. De llegarse a esta decisión, el contribuyente no tendrá la opción de volver a pedir una comprobación de valor sobre los mismos bienes.

4.   Por falta de depósito de honorarios

5.   Por caducidad.

Una vez finalizado el proceso, la Administración hará la notificación al interesado en el plazo de un mes de la liquidación correspondiente a la valoración en la que se base cada caso. En caso de que se excedan de este plazo, no le será exigido el pago de intereses por demora.

Una vez notificada la liquidación, se iniciará con el plazo que se establece en el artículo 62.2 de la LGT, de modo que el ingreso se efectúe, al igual que el cómputo del plazo para interponer el recurso o reclamación económico-administrativa contra la liquidación de haberse suspendido el plazo por la presentación de la solicitud de tasación pericial contradictoria.

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