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¿Qué es ITE (Inspección técnica de edificios) y cuál es su precio?

Desde 2012, así como ocurre en la comunidad de Madrid, alrededor de 300 municipios en España están obligados a pasar por una Inspección Técnica de Edificios (ITE).

De hecho, aquellas edificaciones que no cumplan esta normativa podrían ser penalizadas con sanciones comprendidas entre los 6.000 euros en adelante; esto dependerá si las mismas demuestran que podrían causar daños graves a bienes muebles o personas.

¿Sabes cada cuántos años debes prepararte para esta inspección, qué pasos realizar o en qué te beneficia? Continúa leyendo para conocer todo lo referente al reglamento ITE en 2021.

¿Qué comprende una Inspección Técnica de Edificios?

En primera instancia, el reglamento ITE (inspección técnica de edificios) tiene como objetivo salvaguardar la seguridad de los habitantes dentro de un edificio o edificación cualquiera. 

Específicamente, esta normativa se rige por el artículo 21 y 22 del Real Decreto-ley 8/2011, así como por los diferentes municipios; en este sentido, son ellos quienes deciden cómo llevar a cabo estas inspecciones.

Aquellas edificaciones que tengan 50 o más años de antigüedad, en su mayoría, deberán aplicar este reglamento. El objetivo de ello es demostrar que, a pesar de su tiempo de construcción, se adaptan a las exigencias de salubridad, accesibilidad y seguridad.

Según la normativa, a partir de la fecha de antigüedad mencionada anteriormente, estas inspecciones comenzarán a efectuarse cada 10 años, como mínimo. Asimismo, para llevarlas a cabo se encargará un arquitecto o ingeniero contratados por el o los propietarios de la edificación.

Estos profesionales deberán emitir un informe que acredite el estado del edificio, así como los requerimientos de obra necesarios, de ser el caso. Si la inspección no resultase aprobada, el profesional deberá estipular un plazo para llevar la cabo las construcciones y modificaciones pertinentes.

Una vez finalizado el proceso de inspección, deberá tramitarse la documentación que demuestre si el edificio cumple o no con las exigencias; estos documentos se enviarán a los organismos pertinentes y, en ese mismo lapso de tiempo, deberá acordarse una nueva revisión para la siguiente década.

Aspectos pertinentes a la ITE

Los elementos a tomar en cuenta en las Inspecciones Técnicas de Edificaciones pueden variar en función de los años de antigüedad o la normativa interna de cada municipio; sin embargo, la mayoría de ellos coinciden en lo siguiente:

–  Revisión de las estructuras y los cimientos de todo el edificio, incluidas las azoteas fachadas, entre otros.

– Estanques, cubiertas e instalaciones en general como, por ejemplo, redes de saneamiento y fontanería. 

– Todo tipo de elementos no mencionados anteriormente que puedan atentar contra la salud y seguridad de la población colindante.

Actualmente, una parte de estas provincias son las que deben adaptarse a estos regimientos:

– Albacete; Alicante; Almería; Asturias; Álava; Ávila; Badajoz; Baleares; Barcelona; Bizkaia; Burgos; Cáceres; Cádiz; Cantabria; Castellón; Ceuta; Ciudad Real; Córdoba; Coruña; Cuenca; Gipuzkoa; Girona; Granada; Guadalajara; Huelva; Huesca; Jaén; León; Lleida; Lugo; Málaga; Melilla; Murcia; Navarra; Ourense; Palencia; Palmas; Pontevedra; Rioja; Salamanca; Santa Cruz de Tenerife; Segovia; Sevilla; Soria; Tarragona; Teruel; Toledo; Valencia; Valladolid; Zamora y Zaragoza.

Como habíamos mencionado anteriormente, son más de trescientos municipios los que, actualmente, se han visto afectados por esta ordenanza. Además de esto, se tomarán en cuenta los territorios que cuenten con una población igual o superior a 25.000 habitantes.

Precio ITE (Inspección técnica de edificios)

Respecto al presupuesto para llevar a cabo estas inspecciones, dependerá de cada agencia o autónomo que contrate el o los dueños de cada edificio; es decir, no existen precios estipulados para ello. Sin embargo, en líneas generales, los honorarios podrían variar entre los 100€ y los 1000€.

¿Cómo saber si la inspección ha sido favorable?

En este caso, los propietarios no estarán en la obligación de efectuar ningún tipo de reforma, ya que quedará certificado que el edificio se encuentra en buenas condiciones.

En este caso, deberá presentarse este informe en el ayuntamiento donde se especifiquen los límites de la parcela y los lugares inspeccionados, a través de un plano de situación.

Esta documentación, una vez haya sido aprobada, se archivará hasta la siguiente inspección. 

Qué sucede cuando la ITE resulta desfavorable

El resultado es que el o los propietarios deberán realizar las reformas pertinentes; sin embargo, en caso de que los propietarios se nieguen a llevar a cabo este dictamen, el resultado puede derivar en varias consecuencias. 

Cabe destacar que estas dependerán también de la comunidad autónoma o municipio. En cualquier caso, serían las siguientes:

– Una sanción o multa al edificio, la cual podría variar su valía entre 1000 y 6000 euros.

Estas medidas se llevarían a cabo a partir de una ordenanza del estado y el proceso debería cubrirse por todos los propietarios que habitan en el edificio; sin importar si previamente estuvieron de acuerdo o no con efectuar las reformas.

– Si alguno de los propietarios se encuentra en proceso de compra o venta del inmueble, la misma quedaría paralizada por completo.

En cualquier caso, las autoridades pertinentes ordenarán que se realicen las obras, lo que produciría un coste más elevado respecto a lo que iba a ser la obra anterior.

El IEE en la comunidad de Madrid.

Decreto 103/2016 de 24 de octubre, del consejo de gobierno, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios en la Comunidad de Madrid y se crea el Registro Integrado Único de Informes de Evaluación de los Edificios de la Comunidad de Madrid”. 

Desde hace un par de años, la Comunidad de Madrid puso a disposición de sus habitantes un calendario de inspecciones para saber, según la inauguración del edificio, en qué año se deberá llevar a cabo la próxima inspección. 

A diferencia de la ITE, el IEE o Informe de Evaluación del Edificio, no solo toma en cuenta las características que abarca la Inspección Técnica de Edificaciones; además de ello, también considera lo siguiente:

– Accesibilidad; es decir, seguridad dentro de la vivienda. También tiene que ver con el comportamiento energético de cada edificio, más que todo, referente a la calefacción o similares.

Para acceder al calendario de inspecciones del ayuntamiento de Madrid, puedes hacerlo a través de su portal web. Específicamente, en el apartado de vivienda, urbanismo y obras; en la sección de preguntas frecuentes sobre Informe de Evaluación del Edificio.

Más allá de las sanciones o el dinero que debe invertirse debido al reglamento ITE en 2021, cumplir con estos requerimientos es una manera de salvaguardar la vida de las personas, que es lo más importante. ¿Ya sabes cuándo corresponde la ITE a tu edificio?

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