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perito judicial inmobiliaro

El perito judicial inmobiliario es un experto con titulación reconocida, cuya principal labor es calcular el valor real de un inmueble. Esta valoración se realiza en base a ciertos criterios técnicos. 

El perito judicial inmobiliario se encarga de todo lo relacionado con los informes periciales de parte o judiciales, dictámenes periciales extrajudiciales y pre-informes extrajudiciales. Estos informes suelen ser requeridos en gran parte de los procesos judiciales.

La intervención de expertos independientes en materia inmobiliaria es determinante para el resultado final de una demanda relacionada con bienes inmuebles.

Son actores clave que pueden decantar la balanza, puesto que pueden incrementar el importe de dicha reclamación o bien.

¿Qué hace un perito judicial inmobiliario?

Sus funciones pueden abarcar desde el análisis de un edificio y detección de anomalías, hasta tasaciones inmobiliarias. Para ello, como mencionamos antes, utiliza diferentes métodos en función de las características del bien inmueble a tasar.

perito judicial inmobiliarioEn cuanto a los informes que emiten, se distinguen dos en particular:

  • Informe pericial de parte; Es el que emite el perito judicial inmobiliario a petición de una de las partes implicadas. Esta alternativa permite designar al perito, así como negociar sus honorarios.
  • Informe pericial por designación judicial: en este caso, el mismo es designado por un tribunal. Sus honorarios, en este caso, no están sujetos a negociación por parte de las partes en litigio.

En ambos casos, sus funciones se regirán por lo previsto en el apartado segundo del artículo 335 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Cale señalar que, el perito puede realizar informes sin que para ello sea necesario estar en el marco de un proceso judicial.

Nuestros peritos judiciales están colegiados e inscritos en el correspondiente listado oficial de juzgados. También están inscritos en la asociación correspondiente. Todos cuentan con una dilatada experiencia en la emisión, defensa y ratificación de diferentes clases de informes periciales.

Perito judicial inmobiliario honorarios

Es importante señalar que los honorarios del perito judicial inmobiliario no son fijos. Estos dependen de varios elementos, entre los que destacan la propia dificultad técnica del inmueble a valorar y sus particularidades. 

Entre los aspectos más importantes a considerar, destacan los siguientes:

  • Dedicación necesaria del experto
  • Titulación requerida del perito para el caso a considerar
  • Valor del bien inmueble a tasar
  • Desplazamientos, visitas al inmueble a evaluar y reuniones con los propietarios e interesados.
  • Urgencia de realizar el peritaje.
  • Número y tipo de pruebas a realizar, entre las que pueden destacar mediciones, registro de la propiedad, gestiones ante el Ayuntamiento, etc.
  • Honorarios recomendados para cada tipo de caso.

Es importante tener en cuenta que los honorarios que la Ley recomienda y que sirven de referencia, según el tipo de inmueble, son los siguientes:

  • Para viviendas unifamiliares: entre 300 a 1.000 €
  • Edificios plurifamiliares: dependiendo de la superficie entre 300 a 3.000 €
  • Locales comerciales y naves industriales entre 300 a 1.500 €
  • Para parcelas y fincas rústicas, los honorarios deberían rondar entre los 500 a 1.500 €
  • En el caso de solares, los mismos rondarán entre los 400 a 10.000 €
  • Y en relación a la tarifa mínima independientemente del uso, estaría en el orden de los 300 €.

Es importante considerar que estos honorarios mencionados fluctúan en función del valor del inmueble. Y en el caso de ser éste superior a los 3 millones de euros, se adoptan otros baremos para esas situaciones. 

En nuestro Gabinete ofrecemos cotizaciones competitivas en materia de peritaje, en comparación con las que se manejan actualmente en el mercado.

Salario / sueldo perito judicial inmobiliario

Es importante tener en cuenta que cada investigación que haga el Perito judicial inmobiliario será distinta. En otras palabras, cada caso requerirá una inversión, conocimientos y habilidades en particular. Así mismo, los procesos administrativos en cada situación serán diferentes. Debido a esto, la escala remunerativa dependerá de los elementos particulares a los que deba someterse cada investigación en específico. 

A pesar de estas particularidades, existe en el sector como se vio anteriormente, un tabulador referencial del cual se puede promediar una escala salarial. Esta se adaptará a cada caso que deba trabajar este especialista.

Considerando estos factores, se podría afirmar que un perito judicial inmobiliario, a diferencia de otros peritos, podría ganar alrededor de los 2000 euros por pericia. Sin embargo, lo habitual es que el sueldo oscile entre los 800 a 1000 euros por caso.

Perito judicial inmobiliario requisitos

Para los Arquitectos, Ingenieros y demás profesionales del sector de la construcción, ser un perito judicial inmobiliario es una buena opción de desempeño profesional. Los dos principales requisitos para ser perito judicial inmobiliario son los siguientes:

  • Poseer una titulación oficial, en alguna carrera vinculada al área de la construcción.
  • Experiencia en la materia, específicamente haber tenido desempeño profesional previo, en la ejecución de proyectos de construcción.

Adicionalmente para ejercer la profesión, los requisitos de este experto varían según el área de competencias. Contar con cursos de actualización y una experiencia dilatada también es fundamental.

Concluyendo, para ejercer cómo perito judicial inmobiliario, sería suficiente la experiencia en la materia referente a tasaciones inmobiliarias o análisis de patologías de construcciones.

En nuestro gabinete, contamos con los mejores profesionales, los cuales están altamente capacitados para asumir esos roles, en los casos que requiera. 

Curso perito judicial inmobiliario

perito judicial inmobiliaroComo ya se mencionó previamente, es necesaria la titulación oficial, ya sean formaciones especificas reglamentadas o poseer titulación en Arquitectura, Arquitectura Técnica o Ingeniería para poder ser perito judicial inmobiliario. 

Sin embargo, aparte de este requisito, se debe tener capacidad técnica y conocimientos específicos. Esto permitirá ejecutar de forma impecable y eficaz la realización del peritaje inmobiliario.

Para la habilitación como perito judicial inmobiliario, se necesita que el interesado realice un conjunto de cursos especializados. Estos confieren formación en las tres áreas principales de la profesión: técnica, práctica y jurídica. 

Entre los métodos que debe aplicar este experto, destacan los siguientes: comparación, sustitución y reposición. Estos aspectos permitirán la valoración objetiva de inmuebles urbanos, industriales, unifamiliares, plurifamiliares, instalaciones comunes, parcelas, solares, equipamientos, etc.

Perito judicial inmobiliario salidas profesionales

El perito judicial inmobiliario puede actuar en las distintas fases de resolución de conflictos entre dos partes. 

En esta área se estudia y analiza el valor de un inmueble o un derecho urbanístico. Sin embargo, sus áreas de trabajo son más diversas, pudiendo ejercer sus conocimientos en los siguientes casos:

  • Asesorar e instruir durante el proceso de evaluación de activos en casos judiciales.  
  • Colaborar en el procedimiento legal, a la vez que puede llevar a cabo trámites en materia de inmuebles, con los distintos niveles de la administración. 
  • Ejecutar pruebas periciales y contra periciales.
  • Realizar análisis y valoraciones económicas de un inmueble en casos de compraventa directa, así como en subastas, embargos, sucesiones, divorcios, etc. 
  • Analizar pruebas de peritajes realizados con anterioridad.
  • Testificar en juicios, en casos relacionados a materia inmobiliaria y afín. 

En síntesis, un perito judicial inmobiliario es un actor clave para la correcta evaluación de un bien inmueble. Permite la efectiva valoración de esos bienes, sin perjuicio para las partes implicadas. 

Contamos con un equipo de profesionales dedicado a evaluar de forma profesional y objetiva tu patrimonio. Contáctanos para más información y darte una mejor asesoría.

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