Hace siete años, en Consultoría y Peritaciones, publicamos un artículo advirtiendo de un problema grave: la Administración estaba valorando viviendas para cobrar más impuestos sin que el perito visitara el interior del inmueble.
En aquel momento parecía una denuncia adelantada a su tiempo.
Hoy, tras varias sentencias del Tribunal Supremo, queda demostrado que fuimos pioneros. El Alto Tribunal confirma lo que ya defendíamos: una tasación sin visita interior es insuficiente, inmotivada y recurrible.
En este artículo analizamos la evolución jurisprudencial, explicamos qué hacer para reclamar y mostramos por qué un perito tasador experto puede marcar la diferencia.
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Éramos pioneros: advertimos del problema hace siete años
En 2018 ya señalamos en este articulo que muchas valoraciones utilizadas por Hacienda y otros organismos públicos se realizaban:
Sin entrar en la vivienda.
Con datos catastrales obsoletos.
Mediante algoritmos o módulos estadísticos.
A partir de fotos exteriores o Google Street View.
Afirmábamos que una tasación así no podía reflejar el estado real, las calidades, la conservación interior, las reformas, ni los vicios ocultos.
Y concluíamos que esto generaba tasaciones infladas que perjudicaban al contribuyente.
Hoy, la jurisprudencia lo confirma.
Las sentencias más importantes del Tribunal Supremo (2020–2024)
Durante los últimos años, el Tribunal Supremo ha dictado una serie de sentencias clave que establecen un principio firme:
Si no hay visita interior, la valoración del inmueble carece de motivación suficiente y puede ser anulada.
A continuación, resumimos las resoluciones más relevantes.
STS 13/01/2020 – Prohibición de valoraciones automáticas
El Tribunal Supremo advierte que la Administración no puede basar una comprobación de valores en modelos automatizados sin justificar las particularidades del inmueble.
La valoración debe ser individualizada.
STS 23/05/2023 – La visita exterior no basta
Esta sentencia marca un punto de inflexión:
Revisar la fachada o usar Street View no equivale a inspeccionar el interior.
No se puede valorar sin conocer realmente el inmueble.
La Administración debe acreditar el intento de visita.
STS 27/06/2023 – Refuerzo de la motivación pericial
El TS recuerda que un dictamen pericial de la Administración debe describir cómo se ha valorado, qué se ha revisadoy por qué.
Un informe genérico o sin características reales es inválido.
STS 28/11/2023 – Sentencia más citada
Aquí el Tribunal Supremo es contundente:
Una valoración sin visita interior es “insuficiente, inmotivada y anulable”.
No basta con recopilar datos de Catastro, escrituras o imágenes exteriores.
Si el perito no entra, debe justificarlo expresamente.
STS 22/02/2024 – Aplicación a todos los impuestos
El principio se amplía a:
ITP y AJD
Sucesiones y Donaciones
Plusvalía municipal
Reclamaciones tributarias
Procedimientos de inspección
Es decir, cualquier valoración administrativa debe ser singular y real.
¿Qué significa esto para los contribuyentes y abogados?
La conclusión es clara:
Si la Administración fijó un valor sin inspeccionar tu vivienda por dentro, es muy probable que la tasación sea anulable.
Esto tiene consecuencias importantes.
1. Se pueden reclamar impuestos pagados de más
Especialmente si aplicaron:
Valor de referencia
Comprobación de valores
Valoraciones estimadas
Tasaciones basadas en módulos o coeficientes
2. La carga de la prueba está cambiando
La Administración debe demostrar:
Que visitó la vivienda, o
Que tuvo una razón objetiva para no hacerlo.
Si no lo hace, el contribuyente queda protegido.
3. La pericial de parte gana fuerza
Un informe pericial independiente, firmado por un experto que sí visita la vivienda, puede desmontar la valoración administrativa.
¿Puedo reclamar si valoraron mi vivienda sin entrar?
Sí. En la mayoría de los casos puedes:
Reclamar la liquidación.
Solicitar la devolución de ingresos indebidos.
Aportar un informe pericial contradictorio.
Impugnar la comprobación de valores.
Incluso aunque hayan pasado meses, en muchos supuestos sigues dentro del plazo.
Pasos para reclamar una valoracion sin visita del perito
Aquí tienes el proceso recomendado por nuestro equipo de peritos judiciales e inmobiliarios.
Paso 1: Solicitar copia completa del expediente
Es vital pedir:
Dictamen del perito administrativo.
Fotografías usadas.
Metodología aplicada.
Intento (o no) de visita del interior.
En la mayoría de expedientes no existe constancia de visita interior.
Paso 2: Encargar una pericial independiente
Un perito tasador debe:
Inspeccionar la vivienda por dentro.
Analizar patologías, estado y calidades.
Comparar con mercado real.
Rebatir la metodología administrativa.
Aportar fotografías y métricas reales.
Este informe suele ser determinante ante tribunales.
Paso 3: Presentar el recurso o reclamación
Se puede recurrir:
Liquidación del impuesto.
Comprobación de valores.
Valor de referencia mal aplicado.
Nuestros informes se han utilizado con éxito en multitud de procedimientos.
Paso 4: Solicitar la devolución de ingresos indebidos
Si ya pagaste, puedes recuperar dinero.
Por qué contar con Consultoría y Peritaciones
Somos uno de los gabinetes periciales pioneros en España en denunciar este problema mucho antes de que llegara al Tribunal Supremo.
Y hoy seguimos siendo referentes en:
Peritaciones inmobiliarias
Informes técnicos inmobiliarios
Tasaciones contradictorias
Periciales para abogados
Reclamaciones contra valoraciones administrativas
Ratificación en juicio
Además:
Visitamos siempre el interior.
Documentamos con rigor fotográfico.
Usamos metodología homologada.
Conocemos la jurisprudencia actualizada.
Nuestro objetivo es conseguir que pagues lo justo, ni un euro más.
¿Necesitas reclamar una tasación injusta?
Si te valoraron la vivienda sin visitarla o sospechas que la Administración aplicó un valor inflado, podemos ayudarte.
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