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Que hace un tasador inmobiliario, estudios requeridos, precios, online

El tasador inmobiliario es uno de los peritos profesionales a los que acudimos para determinar el valor de los inmuebles, pero también para que analice los daños y perjuicios cometidos contra una propiedad

Un tasador inmobiliario se encarga de determinar el valor de una propiedad y atribuirle un precio. El encargado del avalúo inmobiliario debe llevar a cabo la tasación económica y comercial de una propiedad, para determinar su valor real en el mercado. Para hacer su trabajo evalúa diversos aspectos como condiciones del inmueble, ubicación, estado, etc.

Por eso, en esta oportunidad se hablará de los requisitos indispensables que debe cumplir un profesional para ser un tasador inmobiliario, así como sus características y destrezas. De esa forma podrás tener una aproximación para escoger a los mejores, así como saber cuándo es necesario recurrir a uno de ellos y cómo encontrarlo. 

En todo caso,  un tasador inmobiliario debe contar con habilidades en el establecimiento de valores de los bienes y la estimación de su valor real. 

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¿Qué hace un tasador inmobiliario? 

Un tasador inmobiliario judicial tiene participación en procesos judiciales que involucran la repartición de bienes, como por ejemplo, durante una separación de bienes por divorcio. Su intervención más importante suele ser durante estos juicios, por lo que comúnmente deben analizar las condiciones del inmueble, sus características, documentación, titularidad de derechos, etc.

También, el trabajo del tasador inmobiliario es importante cuando una propiedad va a ser objeto de compra o venta, pues el perito determinará su valor real en el mercado. Su intervención también es importante en caso de solicitud de financiación y cuando el inmueble sea la garantía a otorgar.

Entre sus tareas a realizar está la inspección del inmueble, para chequear algunas características al momento de evaluar una propiedad: 

  • Entorno: el profesional en inmuebles debe considerar las semejanzas y diferencias de la propiedad evaluada con las de su entorno. 
  • Condiciones generales de la propiedad: factores como la antigüedad, la distribución y las características resultan muy importantes a la hora de hacer la tasación de un inmueble.
  • Características físicas: los elementos evidentes como el área de construcción, número de habitaciones, baños, ubicación y la eficacia de los servicios básicos de la zona. 

Estos aspectos le ayudarán al tasador a realizar las comparaciones y análisis necesarios para determinar el valor de cada inmueble.

También el tasador debe cotejar la información de registro con los documentos de propiedad, verificar los planos, comprobar que las áreas correspondan tanto con el documento de propiedad como con la información insertada en el registro.

Luego, procederá a calcular el precio por metro cuadrado, considerando el valor del mercado.

¿Qué hay que estudiar para ser tasador inmobiliario?

¿Qué hay que estudiar para ser tasador inmobiliario? Cuáles son los preciosPara ejercer el oficio de tasador inmobiliario es necesario haber cursado estudios avanzados en el área de valoración. Además, la persona que desee desempeñar el cargo de tasador debe acreditar sus habilidades de peritaje en el Colegio o Asociación profesional debidamente reconocida por el Estado e inscribirse formalmente ante dicho Colegio.

Estos requisitos son indispensables para ejercer como tasador inmobiliario, ya que su participación tendrá fuertes influencias en las decisiones judiciales y las transacciones con inmuebles que puedan hacerse . Estas validaciones son importantes para poder ofrecer un punto de vista respaldado ante un juicio legal.

¿Es necesario ser arquitecto o haber estudiado arquitectura o ingeniería para ser tasador inmobiliario?

No es necesario ser arquitecto o ingeniero para ser tasador inmobiliario. De hecho a diferencia de lo que mucha gente piensa las carreras de arquitectura o ingeniería en la mayoría de los casos se centran en otro tipo de aspectos y no en la tasación inmobiliaria que dedican una parte muy reducida, muchas menos horas.

No es ni una cuarta parte comparado con los programas avanzados que existen en el mercado de escuelas con mas de 1000 horas de estudio, como los que impartimos.

El tasador inmobiliario no hace análisis de patologías estructurales complejas. Es necesario buen calculo analítico, matemático y dominar las distintas formulas.

¿Cuáles son los precios de un tasador inmobiliario? 

Como en todos los ámbitos profesionales, el costo a pagar por el servicio de un tasador dependerá de varios factores involucrados al momento de la evaluación. Tanto el tamaño de la propiedad, como los gastos de transporte se incluyen dentro de los honorarios de un tasador inmobiliario. 

Una tarifa puede ir desde 100€ hasta 10000€ dependiendo el inmueble y sus dimensiones. Sin embargo, la tasación de una propiedad puede llegar a alcanzar los 3000 euros, en el caso de edificios.

El tasador profesional cuenta con la libertad de establecer sus propios honorarios en acuerdo con el cliente. Sin embargo, la tabla de referencias es la siguiente: 

  • Piso: 120 – 500 euros.
  • Vivienda unifamiliar:  300 – 1000 euros.
  • Locales comerciales o naves:  200 – 3000 euros.
  • Edificios plurifamiliares: puede variar entre los  3000 y 10000 euros.
  • Parcelas: 200 – 1500 euros.
  • Plazas de garages: 100 – 200 euros

¿Dónde encontrar un tasador inmobiliario que haga una tasación online? 

No resulta muy difícil hallar un tasador inmobiliario que realice la evaluación de la propiedad de manera online. Existen algunas plataformas que se dedican a la tasación por este medio. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este tipo de tasaciones no son oficiales, por lo que no tienen valor probatorio, solamente sirven para hacerse una idea del precio del inmueble.

En ese sentido, lo más recomendable es contratar un perito debidamente acreditado para realizar este tipo de trabajo. En Consultoría y Peritaciones C&P puedes solicitar tu servicio de forma online y recibir la atención de los mejores profesionales, tambien pueden ofrecer tasaciones online por un precio menor.

El tasador inmobiliario independiente

El tasador inmobiliario independienteEl tasador inmobiliario independiente es aquel profesional que no trabaja dentro de ninguna asociación de peritos, por lo que no está bajo relación de dependencia con algún gabinete y tiene sus propios honorarios.

Generalmente, los peritos y tasadores participan en procesos judiciales, por lo que es común que lo hagan desde una compañía o asociación que les respalden con su prestigio. Quizás resulte poco común la búsqueda de tasadores independientes, pues existe mayor acceso a las asociaciones de peritos, por ejemplo, al suscribirse a una aseguradora.

Sin embargo, cuando un tasador decide emprender su carrera de manera independiente, puede llevar a cabo las tasaciones de inmueble sin problemas. En todo caso, es importante validar que el tasador esté debidamente acreditado como tal, goce de prestigio con casos de éxito y tenga la suficiente experiencia para hacer un trabajo profesional.

¿Dónde encontrar los mejores tasadores inmobiliarios?

Existen numerosas firmas y gabinetes de peritos a las que puedes acudir en un momento de partición o separación de bienes. En Consultoría y peritaciones C&P puedes hallar un equipo de peritos expertos con capacidades validadas que evalúen de forma objetiva y profesional tu patrimonio o inversión.

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