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Reparto herencia valor catastral o de mercado, diferencias ¿Que valor usar?

En el reparto de herencia, el valor catastral o de mercado permite conocer cuál es el precio de los inmuebles, y los impuestos que deberán pagarse en razón de estos.

Una de las grandes interrogantes que se presentan al momento de aceptar una herencia, es si debe aplicarse el valor catastral o de mercado a los bienes heredados. Para definirlo, se debe establecer cuál es el futuro que los herederos destinarán a los inmuebles recibidos.

Ya sea que desean mantener los inmuebles o venderlos para repartir el dinero, en cualquiera de los dos casos es necesario conocer el valor de mercado. Ya que si se van a repartir es necesario conocer el valor actual real para hacer un reparto justo.

Del mismo modo si se van a mantener los inmuebles conviene saber el valor de mercado para tener constancia que no se estan pagando impuestos de mas, ya que las valoraciones catastrales son generales y con poco rigor.

Es importante contratar a un perito tasador de herencias, quien será el encargado de tasar los bienes. Asimismo, aplicará las técnicas y metodologías adecuadas a la normativa, haciendo que el valor asignado sea fiable.

En todo caso, se debe tener presente que aplicar el valor de mercado resultará beneficioso, ya que, se podrán ahorrar pago de impuestos al momento de vender el inmueble. Además, en la partición de herencia ninguno de los beneficiarios se verá perjudicado al obtener una cuota mucho menor.

En el siguiente artículo encontrará toda la información respecto a cuál es el valor que se usa para el reparto de herencia el valor catastral o de mercado. ¡Comencemos!

¿Qué es el valor catastral y el valor de mercado en el reparto de herencia?

El valor catastral de una vivienda es aquél valor que la Administración le proporciona a cada inmueble, de acuerdo a los datos que se encuentran en su registro de propiedad. Mientras que, el valor de mercado es aquél valor que posee un bien determinado, en un instante, y bajo ciertas circunstancias y condiciones normales del mercado.

Ambos valores son importantes de conocer al momento de repartir una herencia, ya que, en el caso del valor catastral brinda una estimación del precio del inmueble y los impuestos que deberán pagarse.

Por otra parte, el valor de mercado permite establecer el precio al instante de la tasación, teniendo en cuenta todos los detalles del inmueble, resultando adecuado, preciso y fiable.

¿Qué valor se usa en el reparto de herencia valor catastral o de mercado?

¿Qué valor se usa en el reparto de herencia valor catastral o de mercado?En principio, se debe señalar que entre los bienes que pueden forman parte de una herencia generalmente se encuentran inmuebles. En este sentido, surge un interrogante respecto a ¿Cuál es el valor que debe utilizarse para calcular su valor en la tasación? el valor catastral o de mercado.

En todo caso, esto dependerá de la decisión que tomen los herederos respecto a los inmuebles. Puesto que, al aceptar la herencia deberán realizar el pago de impuestos los cuales pueden ser elevados.

Si las partes desean mantener los bienes en copropiedad, lo recomendable es optar por un valor bajo para el bien, cuanto menos valor se declare, menos será el valor del impuesto que deberán pagar. Mientras que, si desean vender el bien para realizar la partición, lo ideal es que el perito utilice el valor real de mercado en la tasación.

En este último caso, si obtienen el valor real de mercado del bien menor será la plusvalía que pagarán al momento de la venta.

A considerar:

Es fundamental tener claro que, el valor de mercado en muchos escenarios es inferior al valor catastral, hay quien piensa que esta hecho para que quien no reclame con una tasación pericial contradictoria acabe pagando mas impuestos.

Esto ocurre, porque para hacer una tasación precisa que refleje todas las características del inmueble requiere de un amplio estudio, y considera una diversidad de factores.

Lo recomendable es conocer el valor catastral para obtener una idea en relación  al precio mínimo en que se venderá el bien, y cuánto le corresponderá a cada herradero. Por otra parte, conocerá cuales son los impuestos municipales que deberán pagarse.

Mientras que, el valor real de mercado permite señalar el precio del inmueble adecuado a la realidad, permitiendo un reparto de herencia justo. Ya que, ninguno de los herederos se verá desmejorado en la cuota que le corresponde por la venta del bien.

¿Cómo se calcula el valor de mercado de los inmuebles heredados?

¿Cómo se calcula el valor de mercado de los inmuebles heredados?Es fundamental valorar los bienes que forman parte del caudal hereditario, puesto que, de esta forma se podrá hacer una correcta partición de los mismos entre los herederos. Para ello, será necesario contratar a un perito tasador de herencias, quien valorará los inmuebles de acuerdo a sus características particulares.

Algunos de los factores que considera son: Localización, estado de conservación, antigüedad, distribución, iluminación, entre otros. Una vez que analice cada una de las propiedades que forman parte de la herencia, aplicará un método de valoración.

Generalmente, en el reparto de herencia el perito usa el método de coste o comparación. Este último, se basa en comparar el inmueble con otros testigos, que poseen las mismas características y se localizan en el mismo lugar, para establecer un precio ajustado a la realidad.

Finalmente, presentará el informe de tasación por cada una de las propiedades, donde expone sus conclusiones y el valor de mercado. Es importante que sea un perito tasador de herencias con experiencia, que aplique las técnicas y metodologías apropiadas, a fin de obtener un valor real ajustado al mercado actual.

¿En qué se diferencia el valor catastral del valor de mercado?

Como se señaló anteriormente, el valor catastral es el dado por la Administración a cada uno de los inmuebles. Para ello, realizan una valoración guiada por criterios genéricos y automáticos para todos los bienes, sin considerar sus características propias o su valor de mercado actual.

Todo ello, hace que el valor calculado por la administración no concuerde con el valor real que posee el inmueble. Además, ofrece un valor irreal que perjudica a las partes al momento de repartir los bienes.

Ahora bien, si ocurriera que el valor dado por la agencia fuera mayor al valor real, se generarían bases imponibles que incrementan los tributos a pagar por el impuesto de sucesiones.

Por otra parte, el valor de mercado es el precio que una tercera persona está dispuesta a pagar por la propiedad en una compraventa. En todo caso, es el valor usado por los expertos en la tasación, y permite establecer un precio justo respecto a la realidad del mercado.

Es fundamental valorar todos los bienes que forman parte de una herencia, a fin de lograr una repartición equilibrada entre los herederos. Para ello, se requerirá de un perito tasador de herencias, que sea objetivo, y cumpla con las normas y criterios exigidos para ello, lo cual hará que la tasación sea efectiva y fiable.

En conclusión, si actualmente es heredero y desea conocer cuál es el valor usado en el reparto de herencia el valor catastral o de mercado, puede comunicarse con nosotros. En Consultoría y Peritaciones C&P ponemos a su disposición los mejores peritos tasadores de herencia, quienes se encargaran de valorar los bienes y señalar su precio. 

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