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Experto en tasaciones y valoraciones inmobiliarias; cuanto cuesta contratarlo

Un experto en tasaciones y valoraciones inmobiliarias es el profesional idóneo para determinar cuál es el valor actual de la propiedad, según sus características particulares y el mercado actual.

La labor de un experto en tasaciones y valoraciones inmobiliarias puede ser requerida en casos de diverso tipo, como pueden ser divorcios, herencias, repartos, inversiones, entre otros. Siendo su principal objetivo establecer el valor que posee un inmueble de acuerdo a sus características propias, métodos de valoración y considerando las condiciones actuales del mercado.

Es por ello que se necesita de un perito experto en el área inmobiliaria, que tenga los conocimientos adecuados y pueda elaborar un correcto informe pericial.

En todo caso, si requiere de un experto en el ámbito inmobiliario puede comunicarse con Consultoría y Peritaciones C&P. Ya que contamos con un equipo de trabajo preparado y dispuesto a brindarle la asesoría que requiere para valorar su propiedad.

¿Qué es un experto en tasaciones y valoraciones inmobiliarias?

En principio, un experto en tasaciones y valoraciones inmobiliarias es quien cuenta con amplias habilidades y conocimientos para valorar un inmueble. Para ello, debe tener en cuenta las características de ocupación, uso, antigüedad, conservación, que se le han dado a la propiedad.

Es decir, la principal función de un experto en tasaciones inmobiliarias es señalar el valor que posee un inmueble de acuerdo con la situación actual de mercado. Ahora bien, es importante acotar que al referirse a un bien inmueble se hace referencia tanto al suelo como a las edificaciones.

Generalmente, el experto en tasaciones inmobiliarias es una persona con conocimientos especiales en el ámbito inmobiliario. Es por ello que son profesionales titulados como arquitectos, ingenieros o formación superior especifica en valoración inmobiliaria.

No obstante, el perito puede prestar sus servicios en diferentes áreas entre las que destacan: Valoración de herencias, valoración para divorcios o separaciones, repartos de inmuebles, partición de herencia, asuntos judiciales, reclamaciones a organismo públicos, asesoramiento en compra ventas entre otros.

¿En qué consiste la tasación inmobiliaria?

¿Qué es un experto en tasaciones y valoraciones inmobiliarias?

La tasación inmobiliaria es aquel proceso mediante el cual el experto determina cual es el valor actual que posee un bien inmueble. Sin embargo, para poder llevarlo a cabo debe atender diversos factores. En principio, se debe valorar la ubicación de la propiedad y su estado actual.

Igualmente, es necesario examinar otros criterios como la superficie, distribución, iluminación, servicios públicos, áreas comunes, entre otros. Con base en todo lo antes mencionado, y considerando el precio del inmueble con similares características en la misma zona, el experto señalará el precio que cree justo según normativa y el mercado actual.

En todo caso, si la tasación inmobiliaria que realiza el experto debe ratificarse en vía judicial, el juez no tiene la obligación de vincularse a esta tasación. En este sentido, la autoridad evaluará el informe según las normas de la sana crítica, para decidir si acepta o no la valoración realizada por el perito.

De igual forma, deben considerarse las demás evidencias presentadas en el proceso judicial. Esto se realiza con el fin de conocer si el inmueble debe valorarse por una mayor o menor cuantía de la señalada en el informe del experto.

¿Cuánto cuesta contratar un experto en valoraciones inmobiliarias?

Para responder a la pregunta de cuánto cuesta contratar a un experto en tasaciones y valoraciones inmobiliarias es necesario tomar en cuenta varios puntos. 

En primer lugar, el tipo de inmueble, ubicación, y el objeto por el cual se solicita su valoración. Puesto que no es igual una tasación inmobiliaria solicitada por un banco como garantía hipotecaria.  

Luego, en segundo lugar, si el experto debe desplazarse por varios kilómetros para poder realizar la valoración. En este escenario, el coste por la elaboración del informe y sus honorarios incrementarán. Con relación al tipo de inmueble, debe aclararse que no es igual valorar un piso o chalet, que valorar un edificio destinado a alquiler turístico.

En tercer lugar, las características propias del inmueble como serían: Distribución, tipología, superficie, ubicación, o cualquier factor que altere su precio. En cuarto lugar, el tiempo y trabajo invertido por el experto en tasación y valoración de inmuebles para elaborar su informe.

Cada uno de estos aspectos deben ser considerados al momento de señalar el coste de contratar un experto. Ahora bien, lo recomendable es que al momento de contratar al profesional se realice un presupuesto aproximado del coste de su informe. Para ello, deberá contar con los datos registrales y catastrales del inmueble que será objeto de valoración.

Es fundamental, ya que solo a través de un presupuesto, tanto el solicitante como el experto podrán hacerse una idea en relación al coste del trabajo.

Una aproximación

Sin embargo, solo a manera informativa se podría decir que la realización de tasaciones y valoraciones inmobiliarias puede estar en el orden de los 300 a 1000 euros por parte de un experto. Por supuesto, hay que tener en consideración cada uno de los aspectos previamente mencionados. También hay que tener claro que el perito puede establecer su precio libremente de acuerdo a su criterio profesional.

La importancia del experto en tasaciones y valoraciones inmobiliarias litigios, repartos o inversiones

La importancia del experto en tasaciones y valoraciones inmobiliarias litigios, repartos o inversionesLas tasaciones y valoraciones inmobiliarias son algunos de los casos más habituales en litigios, ya que se requiere en procesos de divorcio, herencia, separación, compraventa, entre otros.

La labor del experto en tasaciones y valoraciones inmobiliarias es esencial por su importancia en juicio. Ya que su informe servirá como un medio de prueba que podrá ser valorado por los jueces, para ilustrarse ante una situación en la cual no tiene conocimientos.

En el caso de la tasación inmobiliaria este documento se basa en criterios y metodologías que se establecen en la normativa. Lo cual asegura a los jueces que la labor del experto cuente con la fuerza probatoria necesaria para poder fundamentar su dictamen.

Por otra parte, si alguna de las partes presenta el informe pericial como una prueba, debe ser ejecutado por un experto en el área. Ya que en su dictamen se recogen las metodologías, procedimientos y conclusiones a las cuales llegó para valorar el inmueble.

Si se requiere, el experto en tasaciones y valoraciones inmobiliarias deberá comparecer ante el tribunal para responder las preguntas planteadas por las partes, el juez, o el jurado. En este sentido, el perito expondrá todo su informe o incidirá en los puntos más importantes para resolver el conflicto.

El testimonio aportado por el experto es crucial en el proceso judicial, debido a sus amplios conocimientos en inmuebles y de cómo deben valorarse. En cualquier escenario, el juez podrá considerar el dictamen del experto para aclarar sus ideas. De esta manera podrá tomar una decisión que beneficie a alguna de las partes.

Si desea un asesoramiento oportuno de un experto en tasaciones y valoraciones inmobiliarias, comuníquese con nosotros. En Consultoría y Peritaciones C&P colocamos a su disposición un equipo de profesionales altamente capacitado y con experiencia en el área.

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