El comprender cómo se tasa una vivienda para el reparto de una herencia es fundamental. Esto permitirá una distribución equitativa del bien entre todos los herederos
En el proceso de sucesión se pueden presentar diversos conflictos o diferencias entre los beneficiarios de la herencia. Uno de las preguntas más comunes es ¿Cómo se tasa una vivienda para repartir la herencia?
Para realizar una buena tasación de vivienda se necesita contratar un perito tasador de herencias cualificado. Ya que, será este experto quien a través de su informe señala cuál es el valor del bien, aplicando el método adecuado y considerando el mercado actual.
Asimismo, permitirá establecer qué cuota le corresponde a cada heredero por la vivienda sin que existan desigualdades entre las partes.
Si deseas conocer, cómo se tasa una vivienda en el reparto de herencia, este artículo es para ti. ¡Empecemos!
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¿Qué es la tasación de vivienda para el reparto de una herencia?
En principio, la tasación de vivienda permite señalar el valor actual que posee el inmueble. Para ello, el perito especializado utiliza determinados métodos de mercado y criterios para establecer su precio, asimismo tomará en consideración los valores de mercado de propiedades similares.
Ahora bien, para llevar a cabo la tasación de vivienda, se realizará un estudio físico de la propiedad, de su localización, características particulares, estado actual, superficie, entre otros. Una vez que se obtiene la información, se procede a elaborar el informe pericial donde se establecerán las conclusiones del perito y su estimación del precio del inmueble.
En el caso particular de la tasación de vivienda para repartir una herencia, es fundamental. Ya que, a través de este procedimiento se podrá señalar el valor de la propiedad para posteriormente realizar el reparto y adjudicación de la cuota a cada heredero.
Igualmente, si se presentan diferencias entre las partes interesadas que imposibilite un acuerdo, el conocer el precio de la vivienda ayudará a tener un mejor entendimiento.
¿Cómo se tasa una vivienda para el reparto de herencia?
De manera general, la tasación de viviendas para repartir una herencia es llevada a cabo por un perito tasador de herencias especializado en tasaciones de viviendas. Esto es necesario cuando existe un desacuerdo entre los herederos, o se requiere conocer el valor de los bienes heredados.
En este sentido, se debe señalar que el experto tiene en cuenta diversos aspectos para lograr una correcta tasación y obtener el valor real del inmueble.
En primer lugar, tiene que solicitar la documentación necesaria como sería el registro de propiedad, información del catastro, así como cualquier dato que considere necesario. Luego, procederá a estudiar la propiedad considerando sus características particulares como estado actual, localización, servicios, distribución, iluminación, entre otros.
En segundo lugar, elegirá un método adecuado para realizar la valoración. Generalmente en este tipo de casos se utiliza el método de comparación o de coste. En relación al método de comparación se basa en realizar una comparación al inmueble objeto de tasación con otros de similares características también llamados testigos, y se aplicarán coeficientes correctores.
Por su parte, el método de coste permite establecer el coste de reemplazamiento en bruto o neto, o la reposición de cualquier vivienda. Para ello, el perito tiene en consideración el valor del terreno, la vivienda, y los gastos necesarios para reemplazar el bien.
Finalmente, elaborará el informe pericial donde señalará las conclusiones a las que llegó, y establecerá el valor actual que posee la vivienda.
En todo caso, es necesario acotar que, la tasación de la vivienda será realizada de acuerdo al perito, quien deberá adecuar su informe a la orden ECO 805/2003. Siendo el principal objetivo de tasar el inmueble obtener su valor actual, para ejecutar el reparto y adjudicación del bien de una forma equitativa.
¿Cuándo es necesario tasar una vivienda para el reparto de herencia?
Después de resolver la interrogante respecto a ¿cómo se tasa una vivienda para el reparto de herencia?, es necesario conocer, cuando los herederos necesitan realizar este procedimiento.
Es fundamental diferenciar entre dos momentos del proceso de sucesión. Por una parte, se encuentra la aceptación de la herencia y el posterior pago de los impuestos. Por otro lado, la adjudicación y reparto de las propiedades o bienes a cada heredero.
En el primer momento se acepta la herencia, junto con las propiedades y deudas que dejó el causante. Esta aceptación implica el pago de impuestos que dependen de la comunidad autónoma donde residía el fallecido.
En el segundo momento, se hace la partición y se adjudican cada uno de los bienes a los herederos. En este preciso instante, será requerida la valoración de las propiedades para realizar un reparto justo.
¿Por qué es importante conocer el valor real de la vivienda para repartir una herencia?
Al referirse al valor real que posee una vivienda en una herencia, no es otra cosa que el valor de mercado actual que tiene la propiedad. En este sentido, se habla del valor que una tercera persona estaría dispuesta a pagar en una compraventa por el inmueble.
Obteniendo el valor real, cada parte beneficiada por la herencia no sufrirá perjuicios en cuanto a la tasación del bien, ya que, obtendrán el precio actual ajustado al mercado.
¿Quién es el encargado de tasar la vivienda para repartir la herencia?
El profesional indicado para tasar la vivienda es el perito tasador con especialidad en viviendas para herencias, ya que a través de su informe de tasación buscará obtener el valor actual del inmueble. Determinar el valor resulta fundamental al momento de repartir la cuota o porción del bien correspondiente entre los beneficiarios.
En todo caso, se requiere de un perito cualificado en el área, que tenga conocimientos en el ámbito legal de tasación de herencias e inmuebles. De igual forma, que sea capaz de aplicar el método adecuado para valorar el bien, según el tipo de vivienda y su localización. Y finalmente, que elabore su informe pericial de acuerdo a la orden ECO 805/2003.
En conclusión, si requiere conocer cómo se tasa una vivienda para el reparto de herencia, no dude en comunicarse con nosotros. En Consultoría y Peritaciones C&P pondremos a su disposición un equipo de peritos altamente capacitados y con experiencia en la tasación y valoración de bienes que forman parte de una herencia.
Recuerde, que tasar la vivienda permitirá hacer un correcto reparto del bien entre todos los herederos sin que existan inequidades. Contáctenos, y reciba una consulta.