Realizar una tasación judicial vivienda le permitirá conocer el valor real de su propiedad y la condición en las que se encuentran. Además, será una herramienta útil en diversos procesos judiciales.
La tasación judicial de vivienda es llevada a cabo por un perito judicial inmobiliario, quien deberá establecer el precio del inmueble, los derechos de personas sobre él, la condición en la que se encuentra, entre otros aspectos.
Es importante contratar a un perito judicial con experiencia en el área que elabore un excelente informe de tasación.
Si desea conocer más acerca de ¿Cómo se lleva a cabo la tasación judicial de vivienda? Este artículo te interesará. ¡Empecemos!
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Tasación judicial de vivienda en herencia
En principio, se debe señalar que la tasación judicial se lleva a cabo con la intención de conocer el estado general de los bienes. Esto incluye desde los titulares, las condiciones del inmueble hasta el valor que posee en el mercado actual. De forma que, pueden ser objetos de este tipo de tasaciones las viviendas, vehículos, empresas, joyas, o cualquier bien que sea objeto de valoración económica.
Por otra parte, la tasación judicial se requiere en diversos procesos judiciales como sería en la separación de bienes, herencias, liquidación de sociedades, divorcios, entre otros. Asimismo, sirve para aportar pruebas importantes en los litigios cuyo objeto sean esas propiedades.
La tasación judicial de vivienda en herencia, es muy útil para realizar el reparto correcto de la herencia y su posterior adjudicación entre los herederos.
Más cuando es muy habitual que existan discrepancias entre las partes respecto a los derechos de titularidad y valor dado a la propiedad.
Gracias a la tasación judicial de vivienda, los herederos pueden conocer la cuota que le corresponde a cada uno. Además, podrán obtener un precio acorde con la realidad del mercado actual, considerando las condiciones en las que se encuentre la vivienda.
Tasación judicial vivienda divorcio o separación
Los procesos de divorcio o separación suelen ser problemáticos y difíciles para las partes, puesto que, existen discrepancias respecto a los bienes que poseen. Para esto, deben presentarse ante el juez y ejecutar la división de la cosa común. Esto solo se puede hacer contando con una tasación judicial de vivienda.
De forma que, se deberá contratar un perito judicial inmobiliario que pueda estudiar el inmueble y elaborar el respectivo informe.
Ahora bien, para que el experto pueda obtener ese valor a través de la tasación judicial tiene que analizar aspectos específicos de la vivienda, entre estos destacan: Distribución, superficie, localización, mejoras, o cualquier otra característica que pueda afectar considerablemente su precio. Así mismo, deberá verificar la cualidad de cada persona que alegue su titularidad.
Es importante señalar, que el perito puede ser nombrado por los interesados en el proceso. O, de oficio por la autoridad judicial en caso de que no exista un acuerdo entre los cónyuges.
Vale señalar, que incluso el juez puede solicitarle al experto que ratifique su informe y presente su opinión y conclusiones en relación con el objeto de la tasación.
Precio valoración / tasación vivienda o piso valoración herencia, divorcio o separación
Se debe tener en cuenta que, no existe un precio fijo establecido para una tasación judicial de vivienda. Asimismo, tampoco hay una ley que regule los honorarios y precios dados por los peritos para esta labor.
Anteriormente, utilizaban un baremo que les permitía calcular el precio de acuerdo al servicio que debía llevarse a cabo. Sin embargo, hoy en día está totalmente prohibido por los colegios profesionales, ya que, afecta a las normas de competencia.
En este sentido, le corresponde al perito judicial estimar las tarifas por su servicio, y es por esto, que los precios de las tasaciones judiciales de vivienda son variables.
Ahora bien, para poder determinar el precio por una tasación, el perito debe tener en consideración ciertos aspectos de la propiedad como sería: el tipo de inmueble, superficie, antigüedad, localización, estado actual, mejoras realizadas, entre otros. Igualmente, los costes de elaborar el informe de tasación, traslados, tiempo de trabajo invertido, entre otros.
No obstante, de forma orientativa señalaremos los precios de una tasación judicial de vivienda, la cual puede oscilar entre los 500 euros si se refiere a una vivienda unifamiliar pequeña. Mientras que, un piso de aproximadamente unos cien metros cuadrados puede tener una tarifa de 400 euros.
Vale la pena resaltar, que este precio dependerá exclusivamente del experto, quien de acuerdo a su criterio y al caso en particular lo estimará. Es por ello, que es importante que antes de efectuar la tasación judicial de vivienda, se debería llegar a un acuerdo entre las partes y así evitar cualquier tipo de inconvenientes respecto a los honorarios.
Liquidación vivienda por divorcio
Es imprescindible tener en cuenta que cuando existe un régimen de gananciales, se le designará el 50% de los bienes a cada cónyuge. Pero, ¿Cómo es la liquidación de una vivienda en un proceso de divorcio?
Generalmente, se le adjudica a cada parte la mitad de la vivienda común, si no existen disputas entre las partes se procede a vender y se dividirá a la mitad la cantidad obtenida. Otro de los escenarios que suelen suceder, es que uno de los cónyuges se quede con la propiedad y pague al otro el importe que le corresponde.
No obstante, hay que advertir que si no existe un acuerdo entre los cónyuges para la liquidación de gananciales, deberán acudir a la vía contenciosa para resolver el conflicto.
Contratar perito judicial tasación vivienda o piso, valoración herencia o divorcio
La tasación judicial de vivienda en un proceso de herencia o divorcio es una herramienta indispensable. Esta permitirá facilitar el acuerdo entre las partes, toda vez que las condiciones del inmueble estarán bien determinadas.
El perito tasador judicial debe poseer conocimientos y experiencia para que pueda elaborar un informe de tasación idóneo que siga los criterios y técnicas adecuadas.
Además, no basta con llevar a cabo la tasación judicial, sino que, debe conocer cómo estructurar los conceptos y conclusiones en su informe. Puesto que, será revisado por la autoridad judicial y puede influir al momento de que este tome su decisión. Además, debe ser entendible para cualquier persona que no posee los conocimientos en el área.
Por todo lo antes mencionado es que debe contratar un perito judicial inmobiliario experto en tasación judicial de vivienda que se encargue de estudiar la propiedad detalladamente, y elabore un excelente informe de tasación.
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