¿Qué es la tasación y valoración de propiedades?

Contenidos de la página

¿Qué es una valoración de propiedad?

Hay muchas razones por las que podría necesitar una tasación de propiedad, especialmente al vender o comprar una propiedad. A continuación te explicamos qué es una tasación inmobiliaria, quién la realiza y por qué podrías necesitarla.

¿Qué es una valoración de propiedad?
¿Qué es la tasación de una propiedad?

La valoración de una propiedad es una evaluación del valor de su propiedad, basada en la ubicación, la condición y muchos otros factores. Su valoración será realizada en persona por un perito que tomará notas y fotografías, y luego le enviará un informe de valoración.

Puede usar esto cuando valora su propiedad para ponerla en el mercado, si se está separando de un socio que posee parte de su propiedad o cuando se trata de una sucesión.

¿Quién realiza una tasación inmobiliaria?

Un perito o arquitecto llevará a cabo su valoración, ya que considerará elementos como el almacenamiento, la edad, el tamaño, el desgaste y la distribución de la habitación para aproximar una cifra adecuada. También buscarán propiedades similares en el área y considerarán cómo es el mercado.

¿Es esto diferente de la valoración de mi prestamista hipotecario?

La valoración de un prestamista hipotecario no es lo mismo que la valoración de una propiedad. Si bien el propósito de una valoración es determinar el valor de mercado de una propiedad en función del tamaño, la ubicación, la condición y una variedad de otros factores, la valoración de un prestamista hipotecario es una evaluación menos profunda del valor de la propiedad y es para uso exclusivo del prestamista hipotecario.

La valoración de un prestamista hipotecario es principalmente para verificar que la propiedad vale por su valor. Por ejemplo, si está comprando una casa a un precio de 300,000 pero la tasación de la hipoteca pone el valor de la casa en 250,000, solo le prestarán 250,000. Tendrá que volver con el vendedor y renegociar el precio, ir con un prestamista hipotecario diferente u obtener el resto del dinero de otra parte.

La valoración de un prestamista hipotecario también asegurará que lo mejor para el prestamista sea otorgarle una hipoteca sobre esa propiedad. Hay ciertas propiedades en las que es menos probable que los prestamistas aprueben una hipoteca, como las que se encuentran en un estado de deterioro estructural,  o, a veces, las propiedades que están hechas de ciertos materiales.

La valoración del prestamista hipotecario será realizada por alguien con experiencia que trabaje para el banco, sociedad de crédito hipotecario o prestamista. Por lo general, lo pagará como parte de las tarifas de su hipoteca.

Cuanto cobra un tasador de propiedades

Los honorarios que cobra un tasador de propiedades no son fijos, si no que el tasador o la empresa los estipula libremente. El precio que cobra un tasador de propiedades depende de varios factores:

1. Tamaño de la propiedades a tasar.
2. Finalidad del informe de tasación.
3. Localización de las propiedades.
4. Grado de dificultada que requiere la valoración.
5. Tiempo estimado para efectuar el certificado.

Por ello dependerá de estos factores mediante una horquilla que oscilara entre 200€ y 2000€. Por ejemplo tasar una vivienda de unos 100 metros cuadrados puede costar 250€.

¿Cuál es la diferencia entre la valoración de un perito y la de un agente inmobiliario?

Si está buscando una tasación de propiedad para saber cómo ponerle precio a su propiedad para vender, podría pensar en solicitar la tasación de un agente inmobiliario. Estos son gratuitos cuando un agente inmobiliario viene a ver su casa con la esperanza de que pueda utilizar sus servicios para vender la propiedad.

Las valoraciones de los agentes inmobiliarios son una opción, pero es importante recordar que la valoración de un perito no solo vendrá de alguien con capacitación profesional en considerar la estructura, la calidad y el coste de mejorar las propiedades, sino que también será imparcial. La valoración sugerida por un agente inmobiliario se puede inflar con la esperanza de que usted los elija para vender su propiedad, mientras que la valoración de un perito se basa en los hechos de la propiedad y la ubicación sin influencias externas.

¿Cuál es la diferencia entre la valoración de una propiedad y la valoración ajustada a derecho?

Una valoración ajustada a derecho es un tipo de valoración de la propiedad que está aprobada por las leyes vigentes. Así como los siguen un código particular cuando se trata de lo que se incluye en los informes de compradores de viviendas y las encuestas de edificios, lo mismo ocurre con las valoraciones.

Esto significa que puede confiar en que la persona que realiza la valoración tiene conocimientos y sigue las mejores prácticas y procedimientos de acuerdo con las Normas nacionales e Internacionales de Valoración.

¿Cuándo podría necesitar una valoración?

Si bien la mayoría de las personas querrán una valoración de una propiedad que están comprando o vendiendo, existen muchas otras situaciones en las que necesitaría una valoración de la propiedad.

Tasaciones testamentarias

Si usted es el albacea de un patrimonio que incluye propiedad, es posible que necesite valuarlo. Esto afectará la presentación de informes sobre el patrimonio y tendrá un impacto en el impuesto a la herencia. Si usted es un heredero de una propiedad, valorarla mediante sucesión le permite tomar una decisión informada sobre la venta y cómo organizaría la división de la herencia entre varios herederos.

Valoraciones de propiedad compartida

Si tiene una propiedad de propiedad compartida, será propietario de una parte y pagará el alquiler de la parte restante. Algunas personas intentan comprar un poco más de la propiedad siempre que pueden, lo que aumenta su capital y reduce su factura.

Cada vez que intente aumentar su parte de su propiedad, necesitará una valoración sobre el valor actual. Esto es para que esté pagando un valor de mercado más actual cuando compre la siguiente porción.

Valoraciones matrimoniales

Si se está divorciando, organizará su acuerdo o determinará cómo separa sus activos. Es probable que su propiedad sea el artículo más costoso que posee, por lo que hacer que la valore un perito imparcial significa que puede llegar a un acuerdo justo en función del valor real de la propiedad, en lugar de ser aproximado por cualquiera de las partes.